落戶時間怎么算、已認購未辦理網簽怎么辦......房產新政熱點問題權威解答

例：小明（已婚家庭）落戶建德2年后又將戶口遷入江干區1年，入戶杭州總年限為3年，可在限購范圍內購買1套住房。小紅（已婚家庭）落戶桐廬3年后又將戶口遷入下城區3年，入戶杭州總年限為6年，可在限購范圍購買2套住房。

落戶本市未滿5年，《通知》出臺前已認購了限購范圍內第2套住房，但尚未辦理合同網簽備案，如何認定其購房資格？

答：購房人需提供認購協議和定金或購房款轉賬憑證。認購協議和定金或購房款轉賬憑證日期應在2021年1月27日前，且轉賬憑證上的姓名需為交易雙方當事人。

高層次人才住房在《通知》發布之日前符合以下三種情形之一的，仍按原政策申請優先購房，但應在完成轉讓住房的不動產登記、當前名下無住房記錄后到平海大廈三樓21－23號窗口憑證明材料辦理相關手續。

1.《通知》發布之日前二手住房買賣已完成合同網簽備案的；未辦理合同網簽備案，但已簽訂認購協議并能提供定金或購房款轉賬有效憑證的（不含現金支付）。

2.《通知》發布之日前贈與住房已受理不動產證登記的或住房贈與公證書已出具。

3.人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認房屋轉讓，法律生效日期在《通知》發布之日前的。

針對“以優先購買方式取得的熱點商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓”的條款，具體如何執行？

答：公開銷售房源全部傾斜高層次人才家庭和無房家庭的熱點商品住房項目，購房人以優先購買方式取得的商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。  

住房轉讓是指住房權利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其住房轉移給他人的行為。