杭州房東熬不牢了：300萬猛降至255萬！

臨近年關，不少人會有置換新房的需求。不過，今年的情況有別于往常。根據透明售房網的數據顯示，截至11月29日，杭州市區（不含臨安）二手房掛牌量已達到102071套，購房者的可選余地非常大。

張女士是西湖國際城的業主，上周剛剛將自己88㎡的房源出售，總價為255萬元。此前，該房源的掛牌價一直在300萬，降幅高達45萬元。據悉，張女士急于置換，迫不得已才大幅降價以求快速成交。根據我愛我家app顯示，西湖國際城小區的二手房均價在3.2萬元/㎡，可事實上，我愛我家10月成交的三套房源中，有兩套成交均價僅為2.8萬元/㎡。

我愛我家未來科技城店的陳店長告訴記者，其負責范圍內的多個小區，如富力西溪悅居、合景天峻以及北大資源未名府，最近都有急售的房源出現。這些房源普遍都比市場價低20-30萬元。

與平時的情況不同的是，年底降價急售的房源，大部分為90㎡左右的小戶型。購買這些房源的房東基本上都是投資客，房源平時的用途也是出租，急售就是為了套現?！氨M管每年年底總有一些急需用錢的房東會降價出手，不過受到掛牌量以及整體行情的影響，今年這樣的情況比往年要更多一些?！?br style="text-align: left;"/>

陳店長表示。降價房源的出現，也一定程度上刺激了市場。根據透明售房網的數據，截至11月28日，杭州市區（不含臨安）二手房共成交5628套，按照這樣的趨勢，11月二手房成交總量或有望突破6000套，相較于10月的5156套增長15%以上。

我愛我家古蕩店的金店長表示，大幅降價的情況在老小區并不多見。其負責的范圍內，僅個別房東存在急售的情況。金店長認為，老小區的經過數十年的市場打磨，房價已經基本趨于穩定，如古蕩新村西目前在售的房源基本上都在3.7萬元/㎡左右。而剛交付的新小區，其價格秩序還未建立，容易出現價格波動。

前11個月賣地金額破紀錄，2019年或超2600億

隨著28日臨平新城商地成交，杭州市區11月土地出讓告一段落，據浙報傳媒地產研究院統計，截至11月29日，杭州市區土地成交金額已達2415.5億，已超越歷史紀錄。

與此同時，杭州市區12月將出讓地塊有29宗（涉宅地9宗），體量約218.7萬方，總起價204億。即使這些地塊全部以底價成交，杭州市區今年出讓土地的總建面將達2201.6萬方，總出讓金將突破2600億元。

成交金額的增長最主要的是土地樓面價的拉升。2013年杭州市區土地平均樓面價僅5533元/㎡，從2016年開始大幅上漲，突破萬元大關，2019年至今平均樓面價為12182元/㎡，雖然比去年有所下降，但相比2013年，上漲幅度高達120%。

成交結構上，2019年1-11月杭州市區成交土地中，涉宅地成交128宗（其中包含20宗人才租賃房用地），成交金額2075.4億元，占比86%,為絕對主力。

期待又落空，LPR下調房貸利率不降反升

在11月20日央行披露第三期貸款市場報價利率（LPR）中，1年期LPR為4.15%，此前為4.2%；5年期以上LPR為4.80%，此前為4.85%。1年期與5年期LPR分別下調5個BP，其中5年期以上LPR為今年8月LPR新政施行以來首次下降。

市場普遍認為，1年期LPR屬于中短期，主要給企業貸款參考；5年期以上屬中長期，主要影響房貸利率。所以此次5年期LPR報價首下調，市場出現房貸利率隨之下調的期待。

但市場表現卻并未印證上述邏輯。近日，多個一二線房貸熱門城市傳出利率繼續上行、額度告急、暫停房貸等消息。記者采訪發現，整體來看房貸利率維持穩中有升的局面，僅個別地區個別銀行出現上下浮動。

央行近日發布的《2019年第三季度中國貨幣政策執行報告》強調，發揮貨幣信貸政策促進經濟結構調整的作用，更好地服務實體經濟，按照“因城施策”的基本原則，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。多數市場人士認為，在房貸政策與市場基本面未見動搖的前提下，房貸利率很難下行。